| 2024.05.07. | | | | | . . | | | | | | :
| | | |  | | | |
|
| Hírek, Ipari hírek | | |
| IMMOFINANZ: Az első három negyedév nettó nyereségét negatívan befolyásolta Oroszország, |
2016.03.17. |
| | Forrás: Chapter Four Communications Hungary - IMMOFINANZ Group Sajtóközlemény, Vállalati Hírek | | szinte valamennyi jogi eljárás rendeződött a befektetőkkel | | A LEGFONTOSABB ADATOK (MILLIÓ EUR-BAN)* 2015. MÁJUS 1. -
2016. JANUÁR 31. Δ %-BAN 2014. MÁJUS 1. - 2015. JANUÁR 31.
Bérletidíj-bevétel 238,3 -24,0% 313,5
Vagyonkezelés eredménye 147,4 -38,0% 237,9
Ingatlanok eladásának eredménye 12,9 -8,9% 14,2
Ingatlanfejlesztés eredménye -34,9 n.a. 3,4
Üzemi eredmény 82,6 -62,7% 221,1
Befektetési célú ingatlanok átértékelése (devizával korrigálva, illetve devizaárfolyam alapú) 219,1 -67,8% 681,1
Pénzügyi eredmények -364,1 -45,5% -668,2
Nettó nyereség -146,1 n.a. 123,8
Cash flow üzemi tevékenységekből 95,3 -33,2% 142,7
* A logisztikai portfólió eladása miatt ezeknek az ingatlanoknak az eredményhez való hozzájárulását a megszüntetett tevékenységek alatt vesszük számba. Az előző év hasonló adatait megfelelően korrigáltuk.
Az IMMOFINANZ -146.1 millió euró nettó nyereséget ért el a 2015/16-os időszak első három negyedévében (a 2014/15-os időszak első három n.é.-ben ugyanez az adat 123,8 millió euró volt). Az éves összehasonlításban mért csökkenést elsősorban az, a közel 400 millió eurós negatív hatás okozta, amely az oroszországi portfólió devizaárfolyammal korrigált értékeléséből adódott, valamint a bérletidíj-bevétel csökkenése 238,3 millió euróra (2014/15 első három n.é.: 313,5 millió euró). Ennek oka a Moszkvában bevezetett átmeneti bérletidíj-csökkentés és az ingatlanok tervezett eladása. A működési eredmény összesen 82,6 millió euró volt (2014/15 első három n.é.: 221,1 millió euró).
„A 2015/16-os időszak első három negyedévének eredményei továbbra is a feszült oroszországi politika és gazdasági helyzetet tükrözik. Ez a helyzet láthatóan megmutatkozik a bérletidíj-bevétel csökkenésében, valamint az értékelési eredményekben. Az oroszországi feszültségek és az életszínvonal további romlása, az Oroszország elleni EU szankciók fenntartása egészen nyárig, valamint az orosz gazdaság 2016-os nyilvánvaló recessziójának perspektívája arra késztetett minket, hogy megbízzuk a CBRE-t, a KKE-i portfóliónk újonnan kinevezett értékbecslőjét, egy külön értékelés elkészítésével öt moszkvai bérbe adott ingatlanunkról 2016. január 31-i értéknappal. Az értékelés eredményeképpen nagyjából 400 millió euró összegű devizával korrigált értékvesztést kellett lekönyvelnünk” – mondta el Oliver Schumy, az IMMOFINANZ vezérigazgatója. „A jelenlegi oroszországi helyzetet arra használjuk, hogy tovább javítsuk bevásárlóközpontjaink pozicionálását, és csökkentsük a költségeinket. Például együttműködési megállapodást kötöttünk az ECE-vel, az európai bevásárlóközpont szegmens piacvezetőjével, a Golden Babylon Rostokino nevű létesítményünk kezelésére. Ez a partneri viszony minden bizonnyal pozitív eredményt hoz a kihasználtság tekintetében 2016. végére.”
Azonos időszakokat összehasonlítva (vagyis korrigálva az új beszerzésekkel, a befejezett beruházásokkal és az eladásokkal), a bérletidíj-bevétel kis mértékben, 1,5%-kal nőtt az elmúlt negyedévhez viszonyítva, 73,9 millió euróra a 2015/16-ös időszak első három negyedévében. Ezt az emelkedést mindenekelőtt a romániai bevásárlóközpontok magasabb kihasználtsága segítette elő. Az oroszországi ingatlanokból származó korrigált bérletidíj-bevétel stabil maradt 19,8 millió euróval a harmadik negyedévben (2015/16 2. negyedév: 19.6 millió euró), míg a gyengébb rubelárfolyamot ellensúlyozta a megnövekedett karácsonyi forgalom. Az Oroszországban termelt bérletidíj-bevétel összesen 63,1 millió eurót tett ki 2015/16. első három negyedévében (2014/15 1-3 n.é.: 124,2 millió euró).
Az irodai szegmensben új bérleti szerződéseket véglegesítettünk az első három negyedév során nagyjából 150.000 négyzetméter területre, (amely magában foglal jelentős bérelt területeket Düsseldorfban az új trivago és Uniper vállalati központokban) szerződés-meghosszabbítások 150 600 négyzetméterre vonatkozóan történtek. A kiskereskedelmi szegmensben új bérleti szerződéseket kötöttünk 65 900 négyzetméterre, a szerződés-meghosszabbítások mértéke pedig 81 500 négyzetméter volt. A befejezett befektetések portfóliójában a kihasználtság mértéke jelenleg 83,2% (kiskereskedelmi: 92,4%, irodai: 75,2%).
„Az elmúlt hónapok során számos intézkedést vezettünk be annak érdekében, hogy jelentősen növelni tudjuk az ingatlanjaink kihasználtságát, mindenekelőtt az irodai szegmensben. Ezeknek az intézkedéseknek az első hatásai már láthatóak, és a korábban megkötött szerződések alapján megerősíthetjük, hogy az irodai portfóliónkban a kihasználtsági arány 2016. áprilisának végére nagyjából öt százalékponttal – hozzávetőleg 80%-ra - fog nőni” – tette hozzá Schumy vezérigazgató.
A 2015/16-os év első háromnegyed évének eredményei Magyarországon 2016. január 31-i állapot szerint
Magyarországon az IMMOFINANZ ingatlanjai a társaság teljes portfóliójának 7,9%-át teszi ki, amely 32 ingatlant (25 elkészült beruházást és 7 még le nem zárt projektet) jelent, ennek könyv szerinti értéke 461,2 millió euró.
A meglévő beruházások portfóliója 12 irodaépületre (a teljes iroda portfólió 11,3%-a) és 13 kiskereskedelmi ingatlanra (a teljes kiskereskedelmi portfólió 6.8%-a) oszlik.
A 2015/16-os pénzügyi év első három negyedévében a bérletidíj-bevétel stabilnak mutatkozik, a teljes összeg 19 millió euró, amely a társaság teljes bérletidíj-bevételének 8%-át jelenti.
Kilátások
„Az elmúlt hetek során le tudtuk zárni közel az összes nehéz és elhúzódó jogi eljárásunkat a befektetők felé” – mondta el Oliver Schumy, az IMMOFINANZ vezérigazgatója. Az Advofinnal kötött megállapodás – ez a társaság finanszírozza a jogi eljárásokat, és képviselt több mint 3.000 befektetőt – elfogadási rátája 100% volt. Más jogvédelmet nyújtó biztosítótársaságokkal is sikerült megállapodni, és ezeknek a megállapodásoknak is hasonló az elfogadottsága. A mai napig összesen 75 millió eurót fizettek ki. A fennmaradó eljárások perértéke nagyjából 10 millió euró, a cél pedig továbbra is az, hogy minél előbb megállapodást tudjunk kötni.
A befejezett beruházások kezelésének fő szempontjai továbbra sem változtak, célunk a működési eredmény javítása és a kihasználtsági ráták növelése a stabil bevételek erősítése érdekében. A kulcspiacokon – Oroszország kivételével – a feltételek kedvezőnek tekinthetők az üzletfejlesztéshez. Ezzel ellentétben a jövőbeni oroszországi gazdasági fejleményekre vonatkozó előrejelzések továbbra is jelentős bizonytalanságot mutatnak, így megbízható becsléseket nem lehet végezni. A moszkvai bevásárlóközpontok bérlőinek nyújtott ideiglenes bérletidíj-csökkentéseket negyedévente újra fogjuk értékelni, és szükség esetén folytatni fogjuk őket.
A cash flow növelése érdekében tervezett intézkedések közé tartozik a finanszírozási költségek további csökkentése a jelenleg kedvezőnek tekinthető piaci környezetben (2016. január 31: 3,51% a származékos eszközök nélkül, és 3,78% a származékos eszközökkel), valamint a vállalati általános igazgatási költségek csökkentése.
Ahogyan 2016. február 2-án bejelentettük, a tervek szerint minden esetben 0,06 euró osztalékot fizetünk a 2015/16-os pénzügyi évre és a 2016-os rövidített pénzügyi évre. Az osztalék magasabb is lehet, ha jelentősen javul az orosz gazdaság, azonban ez egy olyan potenciális fejlemény, amely a 2016-os rövidített pénzügyi évben lehetséges.
Az IMMOFINANZ 2015/16-os pénzügyi évének első három negyedévére vonatkozó pénzügyi jelentése elérhető a 2016. január 31-i állapot szerint a vállalat következő honlapján: http://www.immofinanz.com/en/investor-relations/financial-reports .
IMMOFINANZ-ról
Az IMMOFINANZ egy kereskedelmi profilú ingatlan cég, amely Európa nyolc kulcspiacának – Ausztria, Németország, Cseh Köztársaság, Szlovákia, Magyarország, Románia, Lengyelország és Moszkva – kiskereskedelmi és iroda szegmensére fókuszál. Fő tevékenységek: ingatlanok kezelése és fejlesztése. A vállalat hozzávetőleg 5,8 milliárd EUR értékű ingatlanállománnyal rendelkezik, amelyhez több mint 380 ingatlan tartozik. Az IMMOFINANZ-ot jegyzik a bécsi (vezető ATX index) és a varsói tőzsdén.
További információk: http://www.immofinanz.com
.
| |
| « vissza | | | További híreink | |
| Tájékoztatás a hírfelvitel megszűnéséről és új portálunkról |
2017.06.19. |
| Cookie (süti) használat |
2017.06.03. |
| Impresszum, Adatkezelés |
2017.02.01. |
| Városi elismerés a hatvani Bosch gyárigazgatóinak - Odaadás, elkötelezettség, felelősségtudat |
2016.09.28. |
| Negyedik tanév Bosch támogatással - Egy nap a technológia és a tudomány bűvöletében |
2016.09.27. |
|
| | |
|
|
|
| | | | | 2023.11.03-tól beállítva az új honlapunk cégkeresője:
Keresünk-Kínálunk
Eladó Ipari Cégeket:
|
|
