Ipari Hírügynökség: ipari hírek már az IpariCégek.hu oldalain

Hogy látja az irodaházak piacát Budapesten, mit vár az elkövetkező fél- egy évben?

Ahogy ez már sok helyen megjelent, az irodaház piac jelen pillanatban nem éli a legrózsásabb időszakát. Úgy gondolom, hogy a következő fél év, egy évben sem fog még jelentősen kilábalni ebből a helyzetből. Amíg a kihasználatlansági ráta az 20 % felett van, addig úgy gondolom, hogy semmiképpen sem fog elindulni új, jelentős irodafejlesztés a piacon jelen pillanatban.

A BIF-nek mekkora irodaház érdekeltsége van a piacon jelenleg, illetve mennyit terveznek még fejleszteni?

Nagyságrendileg 40.000-50.000 nm irodát üzemeltetünk jelen pillanatban, illetve további 50.000 nm fejlesztése van tervben, abban az esetben, ha a piac lehetővé teszi ennek a fejlesztését.

Ha nem irodaház fejlesztői és nem ingatlanos szemmel végigsétál a városban, nincs olyan érzése, hogy a kínaiakat várjuk, hogy idejöjjenek a kínai vállalkozások, olyan nagy létszámú a kihasználatlan iroda a mai Budapesten?

Nagy létszámú a kihasználatlansági ráta a piacon, de ez egyértelműen a jelenlegi piaci környezetnek tudható be. Amint egy kicsit javul, mint a makrogazdasági helyzet, a GDP növekedés, akkor előbb-utóbb vissza fognak térni a bérlők is új bérleti igényekkel. Ezt úgy gondolom, hogy egy, két, három éves távlatban lehet számítani.

Várhatóan kik lesznek, akik a meglévő 70-80 % kihasználatlan irodaház kapacitásba be fognak költözni, az elsők között? Multik érkezését várják? Mi az elképzelésük az irodaház tulajdonosoknak?

Nagy mennyiségben, nagy alapterületen csak a multik azok, akik bérbe tudnak venni. Azért jelenleg is van bérleti piac, jelenleg is lehet bérbe adni egy, két, három, akár ötszáz négyzetméternyi területeket is, illetve sok újrakötés van a napirenden most. Vannak olyan multik, akik akár több ezer négyzetmétert használnak akár most, és a mostani, nyomott áru bérleti díjakon szeretnék bebiztosítani a pozíciójukat, tehát ezek azok, amik az irodapiacot most jelen pillanatban mozgatják. A következő két, három évben valószínűleg a nagyobb bérleti alapterületekre szintén a multik fognak jönni.

Lát-e abban fejlesztési lehetőséget, hogy a ma már technikai szempontból elavultnak tekinthető irodaházaknál, technológiai, műszaki fejlesztéssel alacsony bérleti díjakat el lehetne érni, és ezért érdemes lenne még rájuk költeni?

A bérleti díjak azok nem fedezik a ráköltött, akár technológiai beruházásokat, az alapvetően az üzemeltetési díj csökkentésében jelentkezik. Úgy gondolom, hogy nagyon nehéz helyzetben vannak azok az épületek, vagy lesznek azok az épületek, amelyek az A kategóriás szolgáltatásokat a következő időszakban úgy próbálják meg biztosítani, hogy nincsen valamilyen megújuló energia felhasználásuk, illetve nincsen racionalizálva az energia felhasználása az épületnek.

Az új irodaház építéseknél figyelembe veszik az energiatakarékos pályázatokat is?

Úgy gondolom, hogy figyelembe kell venni a fejlesztőnek, igen.

A Budapesti Ingatlanhasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) honlapja: www.bif.hu